Эксперт Пулькин: россияне разводятся ради семейной ипотеки
Актуальная конфигурация программы семейной ипотеки оказывает заметное влияние не только на рынок недвижимости, но и на трансформацию семейного поведения. Речь идет не о разрушении браков как таковом, а о том, что некоторые пары начали прибегать к разводу как к инструменту для получения доступа к финансовым средствам, которые в противном случае были бы недоступны. Такое мнение высказал эксперт в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Константин Пулькин, в беседе с «Газетой.Ru».
По словам Пулькина, ранее существовала возможность оформления льготных кредитов для каждого из супругов отдельно. Теперь же, в соответствии с новой политикой, семейная ипотека применяется в буквальном смысле: при оформлении кредита на одного из супругов, второй должен выступить в роли поручителя или созаемщика. Это означает, что получение двух льготных ипотек на одну семью стало невозможным, поскольку устанавливается единый общий лимит.
«Здесь вступает в игру простая арифметика. Лимит в 12 миллионов рублей в сегменте ИЖС часто оказывается недостаточным для покрытия реальных потребностей семьи, особенно если речь идет о полноценном жилом доме, а не просто о «коробке» для формальности. Стоимость участка в пределах города может достигать 4-5 миллионов рублей, к этому добавляются расходы на коммуникации, фундамент, само строительство и обустройство, и общий бюджет легко может вырасти до 15-20 миллионов рублей. Семья, особенно многодетная, может просто не уложиться в 12 миллионов», — пояснил эксперт.
В связи с этим возникает схема обхода, которую Пулькин наблюдает на практике: семьи с двумя детьми прибегают к фиктивному разводу. Один ребенок остается с одним родителем, а второй — с другим. В результате каждый из родителей получает возможность претендовать на льготную ипотеку в пределах установленного лимита.
«В итоге, вместо 12 миллионов на семью, фактически получается два лимита, что составляет около 24 миллионов рублей в совокупности. Такие клиенты уже встречаются: некоторые обращаются, когда развод находится «в процессе», и одновременно с этим готовят сделку по приобретению дома и участка», — заключил он.
Источник: www.mk.ru